(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par SMS 7j/7) Tiffany, de chez Phygital immo, l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 30.74m2 libre de toute occupation, avec une terrasse de 5.13m2 exposée Sud-Ouest.
Situé au dernier étage 5/5 d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, il se trouve dans le quartier du Pont d'Avril, à proximité des transports en commun, des commerces et de l'accès à l'A8. Idéal investissement locatif.
Une cave vient complèter ce bien.
Cet appartement de 30.74m2 loi Carrez se compose de :
- Séjour/Cuisine : 22.53m2
- Salle d'eau : 2.55m2
- Wc : 1.06m2
- Terrasse : 5.13m2
- Cave : 3.31m2
Les plus de l'appartement :
- Idéal investissement locatif
- Exposé Sud-Ouest
- Lumineux
- Sans vis à vis
- Vue dégagée
- Une terrasse avec store banne manuel
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec réfrigérateur, congélateur, four, hotte, plaque et machine à laver
- Climatisation réversible dans le séjour
- Volet roulant manuel
- Grand placard dans le séjour
- Deux lits escamotables dans le couloir
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique
- Piscine
- Gardien
- Espaces verts
- Ravalement de façade effectué en 2021
- Quartier du Pont d'Avril
- Arrêt de bus Pont d'Avril ligne 662 en face de la résidence
- A 4 minutes de l'accès à l'A8
- Supermarché Leclerc à 5 minutes en voiture
- A 6 minutes en voiture de la zone commerciale des Tourrades
- A 7 minutes en voiture du Cineum et de l'IUT de Cannes-la-Bocca
- Montant des charges : environ 198 EUR/mois, incluant l'électricité, le gardien, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 697EUR
Visite virtuelle 360o disponible sur demande.
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Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 606 lots (dont 196 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2376EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (197) - GES D (40) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 470EUR - 700EUR (année de référence : 2023)
5 900 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix de vente (soit 4,76 % du prix de vente).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
30 m²
4 330 €
22 m²
1
1
1
5 sur 5
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien Vidal
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